Kolik stojí stavba rodinného domu?

Kolik stojí stavba rodinného domu?

Před stavbou rodinného domu třeba kromě výběru lokality a koupě pozemku zvážit, jaký dům a za kolik peněz chceme postavit tak, aby splňoval naše požadavky a potřeby.
Stavba nového běžného rodinného domu stojí přibližně 200 € za 1 m3 obestavěného prostoru. Předpokládáme přitom dvoupodlažní dům se suterénem a obytným podkrovím na rovinatém pozemku s půdorysnou plochou 80 až 100 m2.
Pro výpočet se počítá s výškou podlaží 3,5 m. Skutečná výška podlaží je obvykle jen 3 m, 0,5 m je výpočetní rezerva na skryté konstrukce základů a střechy.
V ceně jsou zahrnuty základy, izolace, stěny, stropy, střecha, topení, elektro, sanita, podlahy, obklady, dveře a okna. Nejsou v ní zahrnuty terénní a zahradní úpravy okolí domu, oplocení, přípojky a samozřejmě vybavení domu nábytkem.
1. Projekt na míru
Finančně je náročnější, ale je jedinečný svojí architekturou, dispozičním řešením, specifickým technickým vybavením i použitými materiály. Projektanta (architekta) si vybírá stavebník, který chce ovlivnit vše, co je se stavbou nového domu spojené.
jak ušetřit
Pokud se rozhodnete pro dům na míru, získáváte i odborného konzultanta při realizaci rodinného domu. Pokud se při něčem nevíte rozhodnout, pokud chcete udělat změnu oproti projektu, víte to ekonomicky výhodně vyřešit s člověkem, který věci rozumí a poradí vám.
2, Katalogový projekt
Umožňuje stavebníkovi získat představu o tvaru, rozměrech a členění stavby bez větší možnosti projektových změn. Před koupí projektu se musí zohlednit místní předpisy (tzv. Regulativy), které vydává obec. Je třeba počítat is finanční položkou na doprojektovanie stavby (změny, základy, situace, osazení stavby na pozemku, přípojek). Chcete-li nízkoenergetický protože pasivní dům, počítejte se zvýšením 10 až 20% oproti základní ceně projektu.
jak ušetřit
Katalogový projekt je levnější za určitých podmínek. Ušetříte, pokud váš pozemek odpovídá požadavkům katalogového projektu. Většina katalogových projektů se navrhuje na rovinu, při svažitém pozemku je nutné dořešit zakládání stavby.
3. Správní poplatky
Od října 2012 zdražilo množství správních poplatků. Některé jen o centy, mnohé z nich však o desítky, ba až stovky korun. Nové budou i poplatky při dodatečných povoleních, kde se sazba zvedne z dvojnásobku na trojnásobek základní částky běžného povolení.
4. Zemní práce a základy
Před zahájením výkopu na suterén bychom měli vědět, jaké jsou základové poměry (únosnost zeminy) na našem pozemku, abychom nemuseli dodatečně zesilovat základovou spáru. Informace o spodní vodě umožní správně realizovat stěny suterénu a jeho zaizolování.
jak ušetřit
Realizace suterénu se může finančně vyšplhat až na 1/3 z celkových nákladů na rodinný dům! Zvažte, zda suterén opravdu potřebujete. Pokud ano, nemůžete se obejít bez těžké techniky a řádného zabezpečení stavební jámy. Pokud ne, výkopy na základy řešte svépomocí.
5. Suterén – stěny, hydroizolace
Při realizaci suterénu je třeba si předem zjistit základové poměry a způsob realizace. Stěny suterénu můžete zhotovit z monolitického betonu nebo z betonových tvárnic. Při základech nezapomeňte na podkladové lůžko a zpětný zásyp výkopu štěrkem. První alternativa je nákladnější.
jak ušetřit
Při zdění z betonových tvárnic je armování jen konstrukční, a tedy potřeba železa je nižší, nepotřebujete domíchávač ani nákladné bednění. Věnujte zvýšenou pozornost realizaci, špatné zhotovení zapříčiní vlhnutí nebo i vážné statické poruchy.
6. Stropní konstrukce
Stropy můžete realizovat z různých materiálů – například železobetonové stropy, plechodosky, z keramických nosníků nebo lehké dřevěné trámové stropy. Realizace keramického stropu vyžaduje vyšší investici za materiál. Dřevěný trámový strop je sice lehčí a levnější oproti těžkým stropem, ale má horší zvukověizolační vlastnosti a zhotovování mokrých provozů (koupelen) může být náročnější.
jak ušetřit
Vhodnou stropní konstrukci je třeba zvolit podle požadavků statika. Při výběru levnější alternativy se zvýší nároky na kvalitní provedení prací.
7. Obvodové a nosné stěny
Můžete se rozhodnout pro několik alternativ vnějších zdí – keramické nebo betonové tvárnice, sendvičové konstrukce (dřevostavby, ocelové rámy). V některých případech je třeba zdivo doplnit nosnými železobetonovými sloupy.
jak ušetřit
Ve spolupráci s projektantem vyberte vhodný materiál a způsob zateplení. Zateplení polystyrenem je levnější než zateplení minerální vatou asi o třetinu. Sledujte jednotlivé ceny a nezapomeňte ani na cenu pojiv (malty, lepidla, u dřevěných rámech práce tesaře).
8. Šikmá a plochá střecha
Tvar střechy výrazně ovlivní celkovou architekturu a vzhled domu. Vnitřní prostor ohraničený plochou střechou je plnohodnotný. Nosná část ploché střechy však může být dražší než u šikmé. Musí ji dělat opravdu odborná a proškolená firma.
jak ušetřit
Šikmá střecha je méně náročná na výstavbu i na údržbu. Šikmé střechy poskytují i ​​možnost dalšího využití podkrovního prostoru.
9. Okna a dveře
Na výběr jsou plastové, dřevěné a hliníková okna a dveře s rozličnou povrchovou úpravou. Dodávají se v různých barevných odstínech (na objednávku a samozřejmě za příplatek) a dekorech dřeva.
jak ušetřit
Nejlevnější a na údržbu nejméně náročné jsou vstupní plastové dveře a okna.
10. Úpravy povrchů
Sádrové omítky jsou asi nejdražší na trhu, ale vypadají opravdu luxusně. I dlažby a obklad stěn dřevem, keramikou nebo sklem mohou výrazně zvýšit cenu povrchových úprav. Chcete-li mít interiér jedinečný a originální, musíte počítat s vyššími náklady.
jak ušetřit
Opět je třeba hledat (akcie, letáky apod). Pokud se rozhodnete pro laminátovou imitaci dřevěné podlahy, můžete ušetřit i 1/3 ceny oproti kvalitní dřevěné podlaze. Dřevěné palubky sice stojí tolik, co laminát, ale jejich zabudování do podlahy je dražší.
11. Voda, plyn, kanalizace
Technická zařízení objektů závisí od dispozice stavby a od použitého materiálu. Totéž platí i u ostatních spotřebičů, sanitárních prvků a osvětlovacích zařízení.
jak ušetřit
Umístěte mokré provozy nad sebou, aby potrubí hygienických zařízení nemuseli na stavbě překonávat i horizontální překážky. Tak se zjednoduší odkanalizování sanity.
12. Vytápění domu
Mezi cenou nového plynového, elektrického, případně kotle na tuhá paliva a modernějších (novodobých) systémů vytápění, jako jsou tepelná čerpadla, solární kolektory či fotovoltaické články, je enormní rozdíl.
jak ušetřit
Už během tvorby projektu je třeba uvážit, jaký způsob vytápění je nejvhodnější pro konkrétní rodinný dům, aby se efektivně využíval po celé období (finanční návratnost). Náklady při vytápění lze snížit upřednostněním radiátorů před podlahovým vytápěním.